Att köpa en bostad i Spanien skiljer sig delvis från att köpa en bostad i Sverige.
Vi på WASA Invest kan erbjuda dig all den kunskap som behövs för att du ska känna dig trygg och bekväm med din bostadsaffär.
Vi på WASA Invest hjälper dig gärna att hitta din drömbostad, samt handleda dig i de ekonomiska och juridiska frågor som kan uppstå vid ett bostadsköp.
Har du hittat din drömbostad och är nyfiken på att titta närmare på den
Kontakta oss för att boka in en visning. Under visningen erbjuder vi dig möjlighet att titta på den bostad du är intresserad av samt andra bostäder som kan vara av intresse för dig. Samtidigt får du möjligheten att bekanta dig med området innan köpet.
Priset på en bostad i Spanien
I Spanien är det väldigt sällsynt med budgivning, istället gör säljaren en affär med den köpare som är villig att betala det tilltänkta priset eller det lägre pris som man kommit överens om via förhandling.
Tilläggskostnader och andra avgifter
Vid köp av bostad i Spanien tillkommer en del andra kostnader/avgifter förutom själva köpeskillingen. Generellt bör du räkna med ett tillägg till köpeskillingen på cirka 10-13 %.
Skatter
När det gäller köp av nyproducerade bostadsfastigheter tillkommer en mervärdesskatt om 10 % av köpeskillingen. Förutom detta tillkommer en stämpelskatt på 1,5 %. När det gäller äldre bostäder tillkommer en överföringsskatt om 8-10 % beroende på region och köpeskillingens storlek. Dock utgår ingen stämpelskatt.
Notarieavgifter
Köparen står också för notariens arvode då parterna gör ett utbyte av köpekontraktet. Den verkliga kostnaden här kan vara svår att estimera eftersom en rad olika faktorer kan påverka, men det rör sig om cirka: 0,5% av köpeskillingen.
Registreringsavgifter
Registreringen i fastighetsregistret under den nya ägaren innebär ytterligare kostnader. Även här handlar det om en kostnad som är svår att estimera, men den ligger på cirka: 0,5% av köpeskillingen.
Anslutningsavgifter
Vid tillträdet till bostaden tillkommer kostnader för anslutningar och abonnemangsbyten för vatten och avlopp, elektricitet, samt eventuell gas.
Köpprocessen
När båda parter samt mäklaren har kommit överens om affären skrivs ett köpekontrakt där pris och tillträdesdatum anges. I samband med detta betalar du en handpenning på cirka: 10 procent av köpeskillingen, som en bekräftelse på att du kommer att slutföra affären.
Efter att kontraktet har blivit påskrivet av båda parter, erbjuds oftast tillträde till bostaden omgående. Det vanligaste är dock att dina förberedelser t.ex. finansiering samt ansökan om NIE-nummer gör att tillträdet sker inom 30-45 dagar efter kontraktsskrivning. Då får du nycklarna till bostaden och kan därmed flytta in. Vid fler frågor angående bostadsköp i Spanien är du välkommen att kontakta oss för ytterligare information.
Vad är NIE-nummer?
För att kunna äga en bostad i Spanien är det nödvändigt att skaffa ett spanskt skatteidentifikationsnummer, ett så kallat NIE-nummer. Därefter kan du öppna ett bankkonto och skriva på lagfarten. Ett NIE-nummer ansöker du om hos den Spanska polisen, spanska ambassaden eller konsulatet i Sverige. Man kan också skaffa det via ett ombud med fullmakt på Spanska ambassaden/konsulatet i Sverige. Enklaste alternativet är på en spansk polisstation där du har köpt din bostad. Att skaffa ett NIE-nummer kan ta lite tid. Vi hjälper dig med all administration och tolkning mm.
Lagfarten
Lagfarten registreras på landregistret. Detta tar ca 2-3 månader. När det är registrerat och alla skatter samt avgifter är betalda så får du tillbaka lagfarten med inskrivningsbeviset.
Notarius publicus
Notarius publicus är en officiellt utsedd jurist som har till uppgift att kontrollera köparen/säljarens identitet och Notarien kontrollerar aldrig bostadens skick. Det ligger på köparens ansvar att kontrollera bostaden innan han/hon skriver på. I Spanien gäller köp av begagnade bostäder i så kallat ”befintligt skick”. Notarien informerar om bostadens skulder om det finns några och kontrollerar att betalningen som är gjord till säljaren är rätt gjord enligt spansk lag och att säljaren har fått sina pengar innan han/hon skriver på. De upprättar också köpebrevet som ligger till grund för din lagfartsansökan.
Undersökningsplikt
Enligt Spansk lag är köparen ansvarig för att noggrant undersöka bostaden innan han/hon skriver på köpekontraktet. Alternativt kan köparen göra avsteg från detta, men det skall i så fall villkoras i köpekontraktet. WASA Invest kan rekommendera ett antal erfarna oberoende tekniska arkitekter för att undersöka bostaden.