Min Nordic Mäklare hjälper och ger dig bästa råd i alla aspekter, både juridiska och skattemässiga under ditt köp och ser till att du transparent förstå alla processer innan du förbinder dig att köpa någon egendom.
Det handlar inte bara om att köpa en fastighet i ett främmande land, men också att ändra din livsstil, vi kommer att förklara om ditt område och ge dig den annan nyttig information.
Helt enkelt, är vårt mål att matcha dina specifika kriterier, krav och budget!
VI HITTA EGENSKAPER FÖR KÖPARE, INTE KÖPARE FÖR FASTIGHETER
Bortsett från att ha anläggnings tillbaka marken och mycket större förståelse om byggbranschen, det är därför vi är stolta att vara inte bara bättre men olika - vår ärlighet och integritet är vårt löfte! Så, låt oss börja med följande råd först!
Som köpare av egendom i Spanien finns ett antal kostnader och skatter utöver fastighets pris som du kommer att få betala. Beroende på om du köper en ny egenskap från en utvecklare eller en återförsäljning egendom från en privatperson, kommer du antingen måste betala moms och stämpelskatt eller en överlåtelseskatt. De olika fallen beskrivs nedan, tillsammans med övriga kostnader och skatter som är gemensamma för båda fallen.
NYBYGGNATIONER FRÅN EN BYGGHERRE.
Moms och stämpelskatt (IVA och Actos Jurídicos Documentados - AJD)
Dessa skatter gäller för bostäder som säljs för första gången (aldrig tidigare ockuperade), eller för kommersiella fastigheter och tomter.
För närvarande moms (kallas IVA i Spanien) är 10% på inköpspriset på bostäder (villa, lägenhet, etc), och 21% för kommersiella fastigheter och tomter.
Stämpelskatt (känd som AJD) är 1% av priset på köpet, men kan gå upp i vissa regioner, så se till att kolla med oss på den senaste hastigheten. Både moms och stämpelskatt betalas av köparen, och om någon insättning betalas innan slutförandet av försäljningen, kommer en sådan insättning vara momspliktiga vid tidpunkten för betalning av dessa. I detta scenario finns det ingen överföring skatt att betala.
ÅTERFÖRSÄLJNING FRÅN EN PRIVATPERSON
Överlåtelseskatt (Impuesto sobre TRANSMISIONES Patrimoniales - ITP)
Denna skatt gäller om egendomen anses vara en andra eller bakre överföring (dvs inte första gången en nybyggd bostad köps), och betalas av köparen. Om någon insättning betalas innan slutförandet av försäljningen är inte föremål för ITP. Men det fulla beloppet av ITP fortfarande måste betalas vid färdigställandet. I detta scenario finns det ingen moms att betala, och stämpelskatt ingår redan i denna skatt.
Överförings Skattesats varierar från autonoma regionen och fastighetsvärdet, och det har varit massor av förändringar nyligen (sedan 2011), som olika regioner höjer skatterna för att ansluta sina underskott.
Den allmänna regeln är ITP @ 7%, men med den pågående lågkonjunkturen (läs nedgång i fastighetsrelaterade skatter), ett antal autonoma regioner tillkännagavs i 2009 de skulle höja det till 8% (som de har befogenhet att göra det lagligt) från tröskelvärden som skiljer sig från ett samhälle till ett annat.
Obs! Balearerna prop. har planer på att stiga till 8%, men för närvarande är det fortfarande på 7%.
Inkomstskatt Avsättning när man köper från utlandet
Om säljaren inte är en spansk resident, har köparen att hålla inne 3% av köpeskillingen och betala den till skattemyndigheten (ansökningsblankett 211). Om detta inte görs fastigheten kommer att behandlas av skattemyndigheten som tillgången täcker inkomst av kapital ansvar för säljaren. Detta tillstånd är mycket osannolikt att gälla när de köper från en utvecklare - ny egenskap!
KOSTNADER
Mäklararvode
Fastighetsförmedling avgifter eller provisioner betalas av säljaren, om inte annat avtalats. Om köparen använder en sökning byrå sedan söka avgifterna betalas av köparen. Vi har en "Custom Search Service Package", som utformats speciellt för kunder med större investeringar och särskilda krav; annars normalt på My Costa Blanca Property vi inte betalt sökavgiften!
Trots möjligheten av Internet för att sammanföra köpare och säljare, utan behov av en agent, de flesta fortfarande använder medel för att hitta bostad i Spanien och för att vara säker. Du bör dock vara medveten om att i allmänhet medel ut mellan 2% och 15% av försäljningspriset, beroende på region och typ av egendom. Såvida inte köparen har särskilt kommit överens om att betala agentens avgift denna kostnad kommer att byggas in försäljningspriset.
Advokatkostnader
Du uppmanas att anlita en advokat för att hjälpa dig under köpprocessen. Vi har ett specialistteam av jurister och rådgivare. Advokaten utkast och omdömen kontrakt för din räkning och kan förklara alla juridiska och administrativa frågor du ställs inför. Din advokat bör också genomföra alla nödvändiga due diligence (kontroll ägarkrav för säljaren, avgifter på egendom, tillstånd, etc.) och ordna alla nödvändiga dokument för att slutföra processen (fastighetsbildning, skattebetalningar, etc.).
En advokat - Abogado på spanska - kommer att debitera dig enligt den service du önskar. Detta kommer att variera beroende på komplexiteten i köpet. Många avgift ca 1% av köpeskillingen i advokatarvoden.
Räntekostnader (i förekommande fall)
Om du är berättigad och väljer att köpa med en inteckning då detta kommer att medföra flera merkostnader. Först kommer det att finnas fastighetsvärderingen att inteckning leverantör kommer att kräva innan de beviljar lån. Detta betalas av köparen och kan kosta cirka 500 euro. Då blir det kostnaderna för inteckning själv. Detta varierar beroende på leverantör och även beroende på den speciella grenen. Men det är oftast någon form av öppningsavgift på cirka 1% av värdet av inteckning. Slutligen en inteckning kommer att öka notarie kostnader.
Notarie kostnader
Notarie kostnader alltid betalas av köparen och beräknas i förhållande till inköpspriset deklarerats i gärningar försäljning (lagfarten - Escritura). För att vara på den säkra sidan bör du beräkna Notariatsavgifter som 1% av inköpspriset deklarerats i gärningar försäljning. I många fall dock Notariatsavgifter är mer som 0,5% (eller mindre) av det pris som uppges i handling.
Fastighetsförmedling land register avgifter.
Kostnader relaterade till inskrivna försäljningen med fastighetsregistret är också betalas av köparen, och beräknas i förhållande till inköpspriset deklarerats i gärningar försäljning. För att vara på den säkra sidan bör du beräkna 1% av inköpspriset deklarerats i handling, men återigen beror på fastigheten och området, och avgiften kan vara betydligt lägre.
Övriga Kostnader
För begagnade hus, tänk på att det kan vara klokt att genomföra en undersökning av fastigheten och att detta kommer att ha en kostnad.
Sammanfattningsvis tillåter cirka 13% av inköpspriset i skatter och andra kostnader.
Om köparen tar ut en inteckning dessa kostnader kan vara något högre på grund av en ytterligare offentlig handling för inteckning och oundvikliga bankavgifter inblandade. I detta fall transaktionskostnader kan nå upp till 15% av värdet på fastigheten köpts.
Bankväsen Kostar
Att betala för fastigheten, kommer du mer än sannolikt att behöva skriva en bankcheck. För att göra det, måste du öppna ett konto i en spansk bank och överföra pengar från banken i ditt land. "Nordic Mäklare" fungerar endast med väletablerade och välrenommerade banker och kommer att hjälpa dig att öppna ett utländskt, skattefria konto. Kostnaden för att överföra pengar kan gå upp till 0,4% av det överförda beloppet. Den bankcheck kommer sannolikt att kosta 0,5% av beloppet.
Möbel Kostnader
Om det inte redan framlagts, när du äger en fastighet måste du lämna den. Kostnaden för möblering av en fastighet beror helt på vad du vill. Men som en mycket allmän regel en 2 rum och kök kommer att kosta omkring 10.000 till 15.000 euro för att ge fint om du köper allt nytt. Naturligtvis finns det ingen gräns för hur mycket du kan spendera, men du kan också komma undan med mindre än 10.000 om du är på en stram budget (alla från IKEA, till exempel).
Kostnaderna för att äga fastighet i Spanien
Det kommer naturligtvis att vara kostnader förknippade med att äga en fastighet i Spanien. En del av dessa kommer att vara underhållskostnader, såsom städning, reparation, reformering, räkningar, sophantering, och så vidare. Dessa kommer att bestämmas av storleken och typen av egendom som du köper. Uppenbarligen en stor villa med trädgård och pool kommer att kräva mycket mer ansträngning och kosta att underhålla än en liten lägenhet. För rengöring av en siffra på 10 euro en timme är ganska typiskt i hela Spanien.
Bortsett från de allmänna underhållskostnader nämns ovan, finns det ett antal av kostnaderna i form av skatter och avgifter som fastighetsägare i Spanien.
Egendoms skatt (kommunalskatt - IBI)
Detta är en lokal skatt på ägande av fastighet i Spanien, oavsett om ägaren är bosatt eller inte. Beräknat på grundval av taxeringsvärdet (ett administrativt värde som är vanligtvis lägre än marknadsvärdet, ibland betydligt så) som fastställts av rådhuset skattesatsen går från 0,4% - 1,1% av taxeringsvärdet beroende på den spanska regionen.
Årlig förmögenhetsskatt (Icke residentskatt)
Denna skatt har ändrats flera gånger under de senaste åren. För den senaste situationen kommer du få råd av din advokat.
Personlig inkomstskatt (skatt för dom som inte är residenter - IRPF)
Det är alltid obligatoriskt att betala skatt för sin bostad en årlig skatt för dom som inte är residenter i Spanien.
Icke bosatt
Det är alltid obligatoriskt att betala skatt för sin bostad en årlig skatt för dom som inte är residenter i Spanien.
Icke bosatta fastighetsägare som inte hyra ut sin egendom och som inte har någon annan inkomstkälla i Spanien betala inkomstskatt baseras på värdet av deras egendom. Skattesatsen är fast som 25% av 2% av "taxeringsvärdet" av fastigheten.
Till exempel - Skatten på en fastighet med en "tapperhet catastral" 700.000 euro skulle vara följande: Property skattemässigt värde = 700.000 euro Beskattningsbar bas (2%) = 14.000 euro Skatt (25%) = 3500 euro
Hyrs ut
Om ett utländskt hyra ut sin egendom och få en inkomst i utbyte, är de skyldiga enligt lag att deklarera inkomsten och betala skatt på det. Beskattningsunderlaget och skattesatsen kommer att bestämmas av de lagar som de tillämpas på varje persons särskilda omständigheter (med hänsyn till dubbelbeskattningsavtal - om någon - mellan Spanien och ursprungsland för den icke-hemmahörande). I många fall utlänningar helt enkelt betala en fast avgift på 25% av brutto inkomst från sin egendom i Spanien. Invånarna i Spanien kommer att få betala inkomstskatt baserat på deras inkomster under året. Skattesatsen beror på graden av inkomsten.
Gemenskaps avgifter för de som bor i en urbanisation:
Ägare av egendom som är en del av en utveckling, byggnad, eller komplex i vilka gemensamma zoner delas med andra ägare är enligt lag skyldiga att vara medlemmar av gemenskapen av ägarna, "Bostadsrättsförening". Detta kommer att innebära att betala gemenskaps avgifter för underhåll av gemensamma utrymmen, och alla andra tjänster som samhället rösta på. Avgifterna varierar beroende på storleken på de gemensamma utrymmena, kostnaderna för att upprätthålla dem, och de tjänster som samhället rösta på. En budget för årliga samhällskostnader godkänns med enkel majoritet av alla ägare (eller ombud) som är närvarande vid bolagsstämman i bostadsrättsföreningen.
Försäkring
Hemförsäkring kommer att variera beroende på omständigheterna i ägaren och den typ av egendom. Det bör dock ha i åtanke som en kostnad som alla fastighetsägare kommer att möta.
OBS: Kostnader för att tänka på när man säljer en fastighet i Spanien.
Plusvalia (mervärdesskatt).
En särskild hänvisning bör göras till den lokala reavinstskatt - känd som Plusvalía. Detta är en lokal / kommunal skatt som endast gäller det ökade värdet av den mark där urbana egenskaper byggs, och det tas ut vid tidpunkten för överföring av sådana egenskaper. Den beräknas på grundval av "taxeringsvärdets ökning" (ett administrativt värde som är vanligtvis lägre än marknadsvärdet, ibland betydligt så) av fastigheten. Det belopp som skall betalas beror på hur länge säljaren har ägt fastigheten: ju längre tid under vilken säljaren har ägt fastigheten, desto högre skatt.
Skatten ska betalas av säljaren, även om det är möjligt för säljare av återförsäljning egendom för att försöka flytta bördan av denna skatt till köparen. Denna praxis är oerhörd i regioner som Costa Brava och Costa Dorada, men ganska vanligt i Costa del Sol.
Kapitalvinstskatt
Spanska fastigheter som säljs av en utländsk ägare debiteras reavinstskatt på 3%.